Thông tin này được Hội môi giới BĐS Việt Nam nêu lên tại Báo cáo tình hình giao dịch BĐS quý II/2018 và 6 tháng đầu 2018. Theo đó, thống kê chỉ rõ, trong quý II/2018 lượng sản phẩm BĐS nhà ở mở bán tại TP.HCM là 15.213 sản phẩm, bao gồm 14.587 căn hộ chung cư và 626 căn biệt thự, liền kề, nhà phố. Trong đó, lượng căn hộ chung cư mở bán chiếm đa số là căn hộ có mức giá cao cấp (chiếm 42,5%), tiếp đó là căn hộ trung cấp chiếm 37,3% và cuối cùng là căn hộ có mức giá bình dân chiếm 20,2% tổng lượng căn hộ mở bán tại TP.HCM trong quý II/2018.
Quận 7, TP Hồ Chí Minh là một trong những khu vực có lượng căn hộ mới mở bán mới tập trung. (Ảnh: HNV)
Tính trong quý II/2018, lượng sản phẩm nhà ở chung cư mở bán tại TP.HCM đạt 14.587 căn, giảm khoảng 10,7% so với nguồn cung vào quý I/2018. Nguồn cung chủ yếu tập trung ở phân khúc có mức giá 25 – 35 triệu đồng/m2 chiếm 37,3% tổng nguồn cung ra thị trường.
Tính chung, tổng lượng căn hộ chào bán tại TP.HCM trong 6 tháng đầu năm 2018 đạt 25.019 căn, tăng đột biến đến 329% so với cùng kỳ năm 2017 (6 tháng đầu năm 2017 có 9385 căn hộ chào bán mới). Mặc dù việc tăng đột biến lượng căn hộ chào bán nửa đầu năm 2018 tại Tp. Hồ Chí Minh có thể chỉ là sự hội tụ tình cờ khi các dự án đồng loạt tung hàng ra thị trường sau quá trình pháp lý và chuẩn bị đầu tư từ nhiều năm trước chứ không phải xu hướng dư cung bất động sản căn hộ, tuy nhiên việc nguồn cung tăng đột biến khiến cho việc bán hàng của các chủ đầu tư trở nên khó khăn và cạnh tranh hơn, về phía người tiêu dùng giá bán căn hộ sẽ ổn định không tăng quá nhanh như năm 2016-2017. Thêm nữa, lượng căn hộ mở bán mới chủ yếu tập trung ở Quận 2, Quận 7, Quận 8.
Cũng theo Hội môi giới BĐS Việt Nam, lượng giao dịch nhà ở chung cư tại TP.HCM tính trong quý II/2018 là 7.303 giao dịch, giảm 18,4% so với quý I/2018 và giảm 25,5% so với cùng kỳ quý II/2017. Lượng sản phẩm được giao dịch chủ yếu vẫn nằm ở phân khúc chung cư có mức giá trung cấp, chiếm 51,2% tổng lượng căn hộ chung cư giao dịch trong quý. Tiếp đó là chung cư cao cấp chiếm 26,2% và căn hộ chung cư có mức giá bình dân chỉ chiếm 22,6%. Tính chung cả 6 tháng đầu năm 2018, tổng lượng sản phẩm nhà ở chung cư giao dịch tại TP.HCM là 18.546 giao dịch, giảm 5,9% so với cùng kỳ 2017 (6 tháng đầu 2017 là 19.708 giao dịch).
Về giá chào bán, nếu như 6 tháng đầu năm 2017 tỷ trọng căn hộ có mức giá bán dưới 25 triệu/m2 chiếm tỷ trọng tới 86,2% tổng lượng chào bán thì tỷ trọng này trong 6 tháng đầu năm 2018 chỉ còn chiếm 37,4%. Lượng căn hộ giá rẻ quá ít là nguyên nhân các sản phẩm này luôn rất “hot” trên thị trường khi mới đây dự án căn hộ Phú Đông Primer ở Bình Dương khá xa trung tâm TP có mức giá bán lên tới 22-24 tr/m2 nhưng đã bán hết sạch gần 400 căn hộ trong ngày mở bán đầu tiên.
Đất nền Khu Đông thu hút nhà đầu tư. Giá vẫn lên nhưng lên chậm hơn so với trước đây. Ở giai đoạn này ghi nhận nhu cầu ở thực cũng tăng lên, mặc dù giá bán ra không còn tăng chóng mặt nhưng so với cùng kỳ năm ngoái giá đất nền khu Đông đã tăng ít nhất 40%.
Có thể thấy, khác với Hà Nội, cơ cấu về sản phẩm chung cư chào bán mới tại thị trường BĐS TP.HCM lại đang có tỷ trọng cao nhất lần lượt thuộc về căn hộ trung cấp (37%), căn hộ cao cấp (21,5%) và siêu cao cấp (21%). Trong khi căn hộ có giá bình dân được chào bán mới có tỷ trọng trong tổng nguồn cung đạt thấp nhất (20%).
Các căn hộ hạng sang được chào bán trong quý II và 6 tháng đầu năm 2018 chủ yếu từ các khu đất vàng nằm ở khu vực trung tâm thành phố. Khu vực trung tâm và khu đông thành phố cũng là nơi cung cấp ra thị trường hầu hết nguồn cung các loại sản phẩm căn hộ cao cấp.
Đáng chú ý, quý II/2018 là thời điểm chứng kiến rất nhiều dự án BĐS được bắt đầu chuẩn bị đầu tư (sau thời điểm khủng khoảng 2013 – 2014) đã đủ điều kiện để đưa sản phẩm ra thị trường, thể hiện ở con số ấn tượng nhất về nguồn cung từ trước đến nay trong một quý: 15.696 căn hộ mới, trong đó có 626 căn nhà phố, biệt thự, liền kề và 483 nền đất)
Cũng trong quý II/2018 , lượng giao dịch đạt 7.303 căn hộ các loại; 452 căn biệt thự, nhà phố và 408 nền đất, tạo ra lượng giao dịch cho 6 tháng đầu năm 2018 đạt 8.163 sản phẩm và đạt 83% so với cùng kỳ năm 2017. Lượng giao dịch trên chủ yếu được thực hiện ở thời gian đầu quý II (tháng 4, tháng 5) và tháng 6, thị trường có xu hướng chững lại, giao dịch ít hơn hẳn các tháng trước đó.
Trong tổng lượng giao dịch căn hộ chung cư, dễ dàng nhận thấy rằng, sản phẩm cao cấp được ra hàng nhiều nhưng lượng giao dịch chiếm tỷ trọng không lớn. Đây là kết quả của phong trào đầu tư mạnh mẽ từ quý I/2018 vẫn còn lan tỏa sang đầu quý II. Các sản phẩm cao cấp bán được chủ yếu từ các dự án ra hàng từ quý I/2018 còn tồn, chuyển sản quý II bán tiếp. Ngược lại căn hộ có giá bình dân, mặc dù có nhu cầu cao, ra hàng đến đâu gần như hấp thụ hết tới đó thì lại rất khan hàng. Nguồn cung về sản phẩm này trong quý II/2018 hầu như đều mới ra hàng vào thời điểm cuối quý và có tỷ lệ hấp thụ đều đạt trên 80%. Điều này cho thấy nguồn hàng tồn các sản phẩm thuộc phân khúc cao cấp trong quý II là rất lớn và khả năng phân khúc này sẽ nhiều khó khăn về tiêu thụ trong 6 tháng cuối năm 2018./.