Tại Hội thảo “Môi giới bất động sản Việt Nam - Chuyên nghiệp và Hội nhập quốc tế” diễn ra ngày 29/6 tại TP.Hồ Chí Minh, GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường khẳng định, nghề môi giới bất động sản đóng vai trò quan trọng trong khâu lưu thông hàng hóa bất động sản. Theo đó, nhà môi giới bất động sản cần có kiến thức và kỹ năng để tổng hợp đủ, đúng thông tin về bất động sản gắn với các hạng mục pháp lý và quy hoạch, giá trị bất động sản cho cả người mua và người bán.
Hội thảo nhấn mạnh tới sự thay đổi hoạt động của môi giới bất động sản
trong bối cảnh cách mạng 4.0. (Ảnh: HNV)
Được biết, từ năm 2014, Luật Kinh doanh Bất động sản đã quy định rõ: Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Nếu cá nhân kinh doanh độc lập thì phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký mã số thuế và nộp thuế theo quy định của pháp luật.
Trong khi đó, theo quy định tại Điều 58 Nghị định 139/2017/NĐ-CP, phạt tiền từ 10 triệu đồng đến 15 triệu đồng đối với một trong các hành vi: Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập mà không có chứng chỉ hành nghề hoặc chứng chỉ hành nghề hết thời hạn sử dụng theo quy định. Phạt tiền từ 30 triệu đồng đến 40 triệu đồng đối với một trong các hành vi: Kinh doanh môi giới bất động sản mà không thành lập doanh nghiệp theo quy định, không đủ số người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản theo quy định hoặc chứng chỉ hành nghề hết thời hạn sử dụng theo quy định; không lập hợp đồng hoặc hợp đồng môi giới bất động sản không đầy đủ các nội dung chính đã được quy định tại Điều 61 Luật Kinh doanh Bất động sản.
Tuy nhiên, trên thực tế, theo thống kê của Hội môi giới bất động sản Việt Nam, trong khoảng 300.000 môi giới bất động sản đang hoạt động tại Việt Nam, hiện chỉ có khoảng 30.000-35.000 người đủ điều kiện hành nghề, nghĩa là chỉ chiếm 10-12% người hành nghề thực tế. Trong vòng 3 năm gần đây, mức độ tăng trưởng của môi giới bất động sản trên thị trường đạt trung bình khoảng 15%.
Hội thảo lần này đã đưa ra cái nhìn toàn cảnh, thực trạng và vai trò của nhà môi giới tại Việt Nam cũng như bài học kinh nghiệm tại những thị trường bất động sản phát triển như Singapore và Mỹ; một số giải pháp nâng cao chất lượng, hiệu quả nghề môi giới như giải pháp quản lý người môi giới theo công nghệ gắn mã số. Đồng thời, Hội thảo cũng mang ý kiến, đề xuất của người trong nghề đến với cơ quan lập pháp và hành pháp nhằm quản lý nghề môi giới bất động sản hiệu quả hơn, nhằm hy vọng sẽ nâng cao vai trò tích cực của nhà môi giới với thị trường bất động sản nói riêng và đóng góp vào nền kinh tế nói chung cũng như giúp cho thị trường bất động sản Việt Nam phát triển bền vững và minh bạch.
Tôn vinh các sàn giao dịch bất động sản, các nhà môi giới bất động sản tiêu biểu trong năm. (Ảnh: HNV)
Theo TS Trần Minh Hoàng, Phó Tổng thư ký Hội môi giới bất động sản Việt Nam, môi giới bất động sản xuất phát từ chính nhu cầu của thị trường với đặc thù riêng biệt. Nghề môi giới bất động sản gắn liền với tính minh bạch của thị trường, do đó, yêu cầu với các môi giới viên bất động sản phải được đặt ra rất cao, thậm chí có những chế tài nghiêm khắc với những hành vi vi phạm chuyên môn, đạo đức nghề. Đồng thời, môi giới bất động sản cũng phải có năng lực đánh giá về tính hợp pháp của bất động sản rao bán và chịu trách nhiệm về tính chính xác, minh bạch.
Cũng theo ông Hoàng, để môi giới bất động sản ngày càng chuyên nghiệp và đáp ứng yêu cầu hội nhập quốc tế hiện nay, cần sớm tổ chức triển khai trong thực tế các biện pháp quản lý, bảo đảm hoạt động môi giới tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành cũng như bổ sung thêm quy định về cấp mã số định danh, quy định bắt buộc ký hợp đồng ủy quyền đại diện giao dịch bất động sản với một nhà môi giới bất động sản có chứng chỉ hành nghề. Đặc biệt, phải nghiêm cấm hành nghề môi giới không có chứng chỉ.
Tương lai của môi giới bất động sản theo quan điểm của ông Lim Jong Hock, Chủ tịch Propoty Limited, niêm yết trên sàn chứng khoán Singapore- đơn vị có mạng lưới những sales khủng như: sales giao dịch 543 hợp đồng/năm, sales tỷ phú công nghệ bất động sản, sales giao dịch shophouse đều dưới 30 tuổi- thì đối với cá nhân môi giới, tương lai thuộc về công nghệ, quy mô phát triển kinh doanh... nhất là với những người có thể thay đổi môi trường làm việc và về những ai đủ tự tin cũng như có khả năng kinh doanh chuyên nghiệp...
Hoạt động môi giới bất động sản cần được mở rộng sang mọi phân khúc của thị trường bất động sản, đồng thời là hoạt động đủ điều kiện để xây dựng thông tin bất động sản. Hệ thống thông tin bất động sản cung là công cụ quan trọng nhất để dự báo thị trường, tạo giải pháp làm cho thị trường ổn định, khi đó tạo lập hoạt động môi giới ổn định.
Được biết, Hội thảo “Môi giới bất động sản Việt Nam" là một trong những hoạt động nằm trong khuôn khổ chương trình Ngày hội môi giới bất động sản thường niên nhằm chào mừng Ngày truyền thống nghề môi giới bất động sản 29/6 hàng năm.
Nhân dịp này, Ban tổ chức đã vinh danh những cá nhân, tập thể xuất sắc trên toàn quốc đại diện cho gần 300.000 người đang có các hoạt động hành nghề tại Việt Nam. Cụ thể, Ban tổ chức đã trao Bằng khen của Hiệp hội bất động sản Việt Nam cho 12 doanh nghiệp và 38 cá nhân; tôn vinh 30 sàn giao dịch bất động sản tiêu biểu cho 3 khu vực Bắc Trung Nam; 30 nhà môi giới bất động sản tiêu biểu; 10 nhân vật truyền cảm hứng trong ngành bất động sản; 4 thương hiệu bất động sản uy tín được khách hàng và môi giới bất động sản được bình chọn tại TP Hồ Chí Minh./.