 |
| Chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội hiện đã tăng quy mô lên 145.000 tỷ đồng (Ảnh: M.P) |
Chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội, vốn được xem là biện pháp quan trọng giúp người dân thu nhập thấp tiếp cận nhà ở với lãi suất ưu đãi, hiện đã tăng quy mô lên 145.000 tỷ đồng. Điều này diễn ra sau khi HDBank trở thành ngân hàng thứ 9 tham gia chương trình. Nhóm ngân hàng Big 4 gồm: Agribank, Vietcombank, BIDV và VietinBank đã cam kết mỗi ngân hàng 30.000 tỷ đồng, trong khi các ngân hàng thương mại cổ phần như MB, VPBank, Techcombank, TPBank, và HDBank mỗi ngân hàng đóng góp 5.000 tỷ đồng.
Tuy nhiên, dù quy mô tài chính tăng, nhưng tiến độ giải ngân của chương trình vẫn chưa được như kỳ vọng. Theo báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng, chỉ có 34/63 tỉnh, thành đã công bố danh sách các dự án nhà ở xã hội đủ điều kiện vay vốn, với tổng số 83 dự án. Trong số này, chỉ có 15 dự án đã ký kết hợp đồng tín dụng với các ngân hàng, tổng mức cam kết cấp tín dụng đạt 4.200 tỷ đồng, nhưng dư nợ thực tế mới chỉ đạt 1.624 tỷ đồng. Điều đáng chú ý là có tới 68 dự án vẫn chưa ký được hợp đồng tín dụng, trong đó, 57 dự án không có nhu cầu vay vốn, 6 dự án đang trong quá trình thẩm định, và 5 dự án không đáp ứng đủ điều kiện vay.
Bên cạnh đó, đối với người mua nhà, chỉ có 151 người đã được tiếp cận nguồn vốn từ chương trình với tổng số tiền vay khoảng 80 tỷ đồng - một con số rất nhỏ so với mục tiêu ban đầu của chương trình.
Bộ Xây dựng chỉ ra rằng, nguyên nhân chính của sự chậm trễ nằm ở việc nguồn cung nhà ở xã hội còn rất hạn chế, lãi suất cho vay chưa đủ hấp dẫn, và thời hạn vay ưu đãi quá ngắn. Dù Ngân hàng Nhà nước đã hai lần điều chỉnh lãi suất, nhưng mức lãi suất 8%/năm cho chủ đầu tư và 7,5%/năm cho người mua nhà vẫn chưa đủ thu hút, đặc biệt là khi thời hạn vay ưu đãi chỉ kéo dài 3 năm cho chủ đầu tư và 5 năm cho người mua nhà.
Để giải quyết các vướng mắc hiện tại, Bộ Xây dựng đã đề xuất nhiều giải pháp như kéo dài thời gian vay ưu đãi, tiếp tục giảm lãi suất, và đôn đốc các địa phương công bố thêm các danh mục dự án nhà ở xã hội đủ điều kiện vay vốn. Bên cạnh đó, Bộ cũng kiến nghị Ngân hàng Nhà nước xem xét mở chỉ tiêu tín dụng riêng cho chương trình này, tức là phần tín dụng dành cho nhà ở xã hội sẽ không tính vào hạn mức tín dụng chung của các ngân hàng.
Trong bối cảnh chương trình 120.000 tỷ đồng gặp khó khăn, Chính phủ đã chỉ đạo Bộ Xây dựng nghiên cứu thêm gói tín dụng 30.000 tỷ đồng để hỗ trợ việc mua nhà cho người thu nhập thấp. Gói tín dụng này sẽ do Ngân hàng Chính sách Xã hội thực hiện với 15.000 tỷ đồng từ phát hành trái phiếu Chính phủ và 15.000 tỷ đồng từ nguồn vốn ngân sách địa phương.
Theo Bộ Xây dựng, đây là thời điểm quan trọng để chính sách tín dụng nhà ở xã hội phát huy hiệu quả nhằm đảm bảo mọi người dân có nhu cầu đều có thể tiếp cận được nguồn vốn vay với lãi suất hợp lý. Việc giải quyết những khó khăn này không chỉ giúp cải thiện chỗ ở cho người dân mà còn góp phần thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.