Người dân quan tâm bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Đồng Nai năm 2026

Theo bảng giá đất mới, giá đất trồng cây hằng năm tại xã Đak Lua có mức thấp nhất là 27 ngàn đồng/m². Trong ảnh: Nông dân xã Đak Lua, tỉnh Đồng Nai thu hoạch lúa. Ảnh: Đoàn Phú

Theo đó, giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Đồng Nai ngày 1-1-2026 có sự biến động nhưng không lớn và có sự ổn định, điều tiết phù hợp theo thị trường nên được người dân quan tâm.

Làm căn cứ tính giá đất

Điều 159 Luật Đất đai năm 2024 quy định bảng giá đất được xây dựng theo khu vực, vị trí. Đối với khu vực có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất thì xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn. UBND cấp tỉnh xây dựng, trình HĐND cùng cấp quyết định bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 1-1-2026. Hằng năm, UBND cấp tỉnh có trách nhiệm trình HĐND cấp tỉnh quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 1-1 của năm tiếp theo. Trường hợp cần thiết phải điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất trong năm, UBND cấp tỉnh có trách nhiệm trình HĐND cấp tỉnh quyết định.

Luật sư Lê Văn Giáp, Đoàn Luật sư tỉnh Đồng Nai cho biết: Luật Đất đai năm 2024 phân định thẩm quyền cho HĐND cấp tỉnh ban hành bảng giá đất tại địa phương để làm căn cứ tính tiền sử dụng đất (SDĐ) khi Nhà nước công nhận quyền SDĐ ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích SDĐ của hộ gia đình, cá nhân; tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm; tính thuế SDĐ; tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai…

Căn cứ vào những quy định đó và thực tiễn, ngày 10-12-2025, Kỳ họp thứ 8, HĐND tỉnh khóa X đã thông qua Nghị quyết 28 (kèm theo quy định Bảng giá đất lần đầu trên địa bàn tỉnh Đồng Nai năm 2026 và 8 phụ lục bảng giá đất). Luật sư Lê Văn Giáp nhận định: Nghị quyết 28 thể hiện bước tiến trong công tác quản lý giá đất của tỉnh Đồng Nai, phản ánh một số thay đổi lớn trong cơ chế ban hành bảng giá đất theo hướng chủ động hơn và cập nhật hằng năm, chi tiết hóa theo vị trí, loại đất và bám sát sự vận hành thị trường liên quan tới đất đai…

Tôi rất đồng thuận và ủng hộ việc Bảng giá đất lần đầu tỉnh Đồng Nai năm 2026 điều chỉnh phần lớn giá đất các loại khu vực tỉnh Bình Phước trước đây đều thấp hơn so với bảng giá đất mà tỉnh Bình Phước trước đây ban hành. Có như vậy, việc thu hút đầu tư, thuê đất, thuế chuyển đổi quyền SDĐ, thay đổi mục đích SDĐ của người dân sẽ thuận lợi hơn.

Ông LƯU VĂN DƯỠNG (ngụ phường Bình Phước, tỉnh Đồng Nai)

Giá đất có sự thay đổi, điều chỉnh phù hợp

Việc quy định Bảng giá đất lần đầu trên địa bàn tỉnh Đồng Nai năm 2026 tất yếu sẽ có nhiều thay đổi, biến động về giá đất nhằm bắt nhịp với thị trường, tạo sự công bằng, bình đẳng trong thực hiện chính sách về đất đai của Nhà nước, cũng như giao dịch về đất đai trong dân như: chuyển nhượng, thuê, cầm cố, góp vốn…

Luật gia Chu Văn Hiển, Phó Trưởng ban Tuyên truyền, phổ biến và xây dựng pháp luật (Hội Luật gia tỉnh Đồng Nai) chia sẻ: Đối với đất nông nghiệp, khu vực tỉnh Đồng Nai trước đây tăng từ 1-3 lần; khu vực tỉnh Bình Phước trước đây chỉ tăng từ 1-1,2 lần. Giá đất ở đô thị khu vực tỉnh Đồng Nai trước đây được điều chỉnh tăng từ 1,1-6 lần tùy vị trí, đất ở nông thôn tăng từ 2,3-6,8 lần. Mức giá đất ở đô thị cao nhất trên đường Võ Thị Sáu từ 33 triệu đồng/m2 được điều chỉnh lên 49,5 triệu đồng/m2…

Ngược lại, đất ở đô thị tại khu vực tỉnh Bình Phước trước đây lại giảm so với Bảng giá đất lần đầu trên địa bàn tỉnh Đồng Nai năm 2026 kể từ ngày 1-1-2026, nhất là tại các tuyến đường phố lớn, giá đất giảm trung bình khoảng 18%. Chẳng hạn, giá đất ở đối với đoạn quốc lộ 14 (ngã tư Đồng Xoài đến đường Đồng Khởi) mức giá cao nhất là 43 triệu đồng/m2 (trước kia là 65 triệu đồng/m2); đất thương mại là 30,1 triệu đồng/m2 (trước đây là thương mại 44,2 triệu đồng/m2)…

Cũng theo luật gia Chu Văn Hiển, các loại đất có điều chỉnh tăng hoặc giảm nhẹ theo vùng, khu vực. Tuy vậy, nhìn tổng thể, Bảng giá đất lần đầu trên địa bàn tỉnh Đồng Nai năm 2026 vẫn có những khu vực đặc thù được giữ nguyên giá đất hiện hành như: các đảo và cù lao; nhiều khu, cụm công nghiệp; khu đô thị, khu dân cư và khu tái định cư nhằm khuyến khích đầu tư, phát triển du lịch, hạ tầng sinh thái, ổn định dân sinh…

Đoàn Phú