UBND tỉnh tháo gỡ vướng mắc Dự án khu đô thị mới Cao Xanh - Hà Khánh C

Sáng 14/1, UBND tỉnh họp nhằm tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc kéo dài liên quan đến Dự án đầu tư xây dựng, kinh doanh hạ tầng khu đô thị mới Cao Xanh - Hà Khánh C (phường Cao Xanh). Đồng chí Vũ Văn Diện, Ủy viên Ban Thường vụ Tỉnh ủy, Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh, chủ trì cuộc họp.

Đồng chí Vũ Văn Diện, Ủy viên Ban Thường vụ Tỉnh ủy, Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh, phát biểu chỉ đạo tại cuộc họp.

Dự án có quy mô gần 52ha, được đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch, thiết kế được phê duyệt. Trải qua nhiều lần chuyển đổi chủ đầu tư, hiện Công ty CP Phát triển dự án Biển Đông là đơn vị triển khai. Tuy nhiên, do hạ tầng xuống cấp, hồ sơ pháp lý bàn giao không đầy đủ, dữ liệu nhà đầu tư thứ cấp thiếu thống nhất, công tác giải phóng mặt bằng chưa hoàn tất…, dẫn đến tiến độ dự án bị kéo dài trong nhiều năm, phát sinh khiếu nại, bức xúc trong các hộ dân góp vốn.

Báo cáo tại cuộc họp, đại diện chủ đầu tư cho biết, thời gian qua, đơn vị đã tập trung triển khai các nhiệm vụ theo chỉ đạo của tỉnh, trong đó quý IV/2025 đẩy nhanh thi công hệ thống điện chiếu sáng, trồng cây xanh và đang thực hiện thiết kế trạm xử lý nước thải theo tiêu chuẩn mới. Đồng thời, đã và đang tích cực làm việc với các nhà đầu tư thứ cấp góp vốn có hiện tượng trùng lặp để thực hiện đàm phán, thỏa thuận đưa ra phương án giải quyết thỏa đáng. Mong muốn lớn nhất của đơn vị là sớm tháo gỡ dứt điểm các khó khăn, vướng mắc và cam kết sẽ có trách nhiệm trong đảm bảo quyền lợi chính đáng cho nhà đầu tư thứ cấp.

Đại diện chủ đầu tư báo cáo tiến độ triển khai dự án.

Tại cuộc họp, qua nghe ý kiến, kiến nghị của các cơ quan chức năng và chủ đầu tư, cũng như làm rõ hồ sơ pháp lý, nghĩa vụ tài chính, công tác GPMB, tiến độ xử lý các hợp đồng bị trùng lặp của dự án… đồng chí Vũ Văn Diện, Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh, ghi nhận sự vào cuộc trách nhiệm của chủ đầu tư. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần nghiêm túc rút kinh nghiệm trong triển khai thực hiện công tác GPMB, huy động góp vốn với các nhà đầu tư thứ cấp. Đồng thời khẳng định, tỉnh Quảng Ninh và lãnh đạo tỉnh luôn luôn đồng hành và có trách nhiệm tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp cũng như bảo vệ quyền lợi chính đáng của những người góp vốn.

Đồng chí Vũ Văn Diện, Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh, yêu cầu làm rõ công tác GPMB, các quy hoạch của dự án.

Để dự án sớm hoàn thành, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nhà đầu tư thứ cấp, UBND tỉnh sẽ thành lập tổ công tác để giải quyết triệt để khó khăn, vướng mắc của dự án. Trong tháng 1/2026, Tổ công tác có nhiệm vụ: Xác định cụ thể số ô đất trùng; cập nhật lại quy hoạch; xác định chính xác nghĩa vụ tài chính trên tinh thần cầu thị nhưng vẫn đảm bảo đúng quy định pháp luật; thực hiện công khai kịp thời thông tin của dự án. Tổ công tác cần nghiên cứu, xem xét điều chỉnh các ô đất thương mại thành nhà ở xã hội; rà soát, sắp xếp lại quy hoạch của dự án nhưng theo nguyên tắc không ảnh hướng đến diện tích đất công cộng.

Đối với 2 hộ dân chưa GPMB, ngay trong ngày 14/1, phường Cao Xanh và chủ đầu tư phải thống nhất phương án để giải quyết dứt điểm trong tháng 1/2026. Trong trường hợp các hộ dân cố tình không nhất trí với phương án đền bù GPMB, phường Cao Xanh lên kế hoạch cưỡng chế, thu hồi đất.

Đồng chí Vũ Văn Diện, Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh và Tổ công tác trực tiếp đi kiểm tra thực địa tại Dự án.

Liên quan đến hạ tầng dùng chung như trạm xử lý nước thải, Sở Xây dựng có trách nhiệm phối hợp cùng với chủ đầu tư rà soát lại, tính toán phương án thu gom xử lý nước thải của dự án về khu vực trung tâm để đảm bảo hiệu quả, tránh lãng phí tài sản xã hội. Các quỹ đất công cộng trong dự án phải được bàn giao cho phường Cao Xanh trong tháng 1/2026 để phục vụ chỉnh trang đô thị; phối hợp chặt chẽ với phường trong việc xác định lại khối lượng hạ tầng kỹ thuật để thống nhất kế hoạch triển khai thực hiện.

Đặc biệt, phường phải thành lập Ban giám sát cộng đồng. Ban có trách nhiệm tiếp nhận thông tin liên quan đến hợp đồng góp vốn của các nhà đầu tư thứ cấp. Trên cơ sở tiếp nhận thông tin, phường sẽ đối chiếu quy hoạch để xác định cụ thể lại số ô đất bị trùng, rà soát, cập nhật các quy hoạch để điều chỉnh cho phù hợp với thực trạng của khu vực.

Đồng chí Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh yêu cầu phường Cao Xanh phải thành lập Ban giám sát cộng đồng, có trách nhiệm tiếp nhận thông tin liên quan đến hợp đồng góp vốn của các hộ.

Sau khi cập nhật xong quy hoạch, phường và chủ đầu tư sẽ tiến hành cập nhật ô đất trên thực địa, tổ chức giao đất tại thực địa cho các ô đất chưa bị trùng. Đối với những ô đất bị trùng lặp, UBND tỉnh sẽ có trách nhiệm giải quyết. Về phía chủ đầu tư và các hộ dân góp vốn phải cùng có chung trách nhiệm hoàn thành nghĩa vụ với nhà nước về thuế, phí và hoàn thiện kết cấu hạ tầng đô thị.

Ngay sau cuộc họp, đồng chí Vũ Văn Diện, Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh và tổ công tác đã trực tiếp đi kiểm tra thực địa tại dự án.