Hoàn thiện chính sách, phát triển thị trường bất động sản ổn định, bền vững

Chiều 4/3, tại phường Hòa Khánh, đồng chí Trần Cẩm Tú, Ủy viên Bộ Chính trị, Thường trực Ban Bí thư, Bí thư Đảng uỷ các cơ quan Đảng Trung ương cùng các ứng cử viên đại biểu Quốc hội khóa XVI thuộc Đơn vị bầu cử số 1 thành phố Đà Nẵng đã tiếp xúc cử tri các phường: Hòa Khánh, Liên Chiểu, Hải Vân.

Tham dự Hội nghị có đồng chí Lê Ngọc Quang, Ủy viên Trung ương Đảng, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng; lãnh đạo Văn phòng Trung ương Đảng; đại diện Thành ủy, Hội đồng nhân dân, Ủy ban nhân dân, Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam thành phố Đà Nẵng; lãnh đạo các sở, ban, ngành thành phố và đông đảo cử tri các phường: Hòa Khánh, Liên Chiểu, Hải Vân.

Tại Hội nghị, các cử tri nghe giới thiệu tóm tắt tiểu sử các ứng cử viên; nghe các ứng cử viên trình bày chương trình hành động.

Cử tri đánh giá các ứng cử viên đều bảo đảm đầy đủ tiêu chuẩn về phẩm chất, năng lực, xứng đáng đại diện cho ý chí, nguyện vọng của Nhân dân tại Quốc hội. Đồng thời, cử tri đánh giá cao nội dung chương trình hành động, bày tỏ tin tưởng các ứng cử viên, nếu trúng cử, sẽ phát huy tinh thần trách nhiệm, thực hiện nghiêm túc và hiệu quả các cam kết đã đề ra, gắn bó sâu sát với địa phương.

Cử tri cũng kiến nghị tiếp tục quan tâm hơn nữa đến lĩnh vực y tế, giáo dục, chính sách thu hút và trọng dụng nhân tài; đẩy mạnh chuyển đổi số; hoàn thiện cơ chế quản lý thị trường bất động sản nhà ở; tăng cường xã hội hóa, thúc đẩy hợp tác công tư giữa Nhà nước và khu vực tư nhân.

Khơi thông nguồn lực khu vực tư nhân, bảo đảm hài hòa lợi ích

Thay mặt các ứng cử viên Đơn vị bầu cử số 1 phát biểu, đồng chí Thường trực Ban Bí thư Trần Cẩm Tú ghi nhận, lĩnh hội đầy đủ các ý kiến tâm huyết, trách nhiệm, những tâm tư, nguyện vọng, kiến nghị của cử tri; đồng thời cho biết, sẽ cùng lãnh đạo Đảng, Nhà nước, Quốc hội, Chính phủ, các ban, bộ, ngành Trung ương và lãnh đạo thành phố Đà Nẵng xem xét, giải quyết kịp thời, hiệu quả.

Tại Hội nghị, đồng chí Thường trực Ban Bí thư trao đổi, làm rõ ba vấn đề lớn mà cử tri đặc biệt quan tâm.

Về cơ chế đẩy mạnh xã hội hóa, hợp tác công tư giữa nhà nước và khu vực tư nhân, đồng chí nhấn mạnh, để mục tiêu tăng trưởng GDP bình quân 5 năm giai đoạn 2026-2030 đạt từ 10%/năm trở lên, Đại hội XIV của Đảng tiếp tục xác định đường hướng huy động mọi nguồn lực cho phát triển nhanh và bền vững, coi thể chế huy động và sử dụng nguồn lực là trọng tâm cải cách lớn phục vụ cho mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội của đất nước.

Bên cạnh đó, Nghị quyết số 68-NQ/TW của Bộ Chính trị về phát triển kinh tế tư nhân cũng đã nhấn mạnh toàn diện về phát triển kinh tế tư nhân và đặt khu vực tư nhân là một trong những “động lực chính” của tăng trưởng, khuyến khích khu vực này tham gia vào các lĩnh vực chiến lược, trong đó bao gồm đầu tư hạ tầng, dịch vụ công.

Theo đồng chí, trong bối cảnh nhu cầu đầu tư cho hạ tầng, giáo dục, y tế, chuyển đổi số và phát triển xanh ngày càng lớn, nguồn lực ngân sách nhà nước là hữu hạn, việc thiết kế cơ chế để khơi thông nguồn lực từ khu vực tư nhân trên cơ sở hài hòa lợi ích, chia sẻ rủi ro hợp lý và bảo đảm công khai, minh bạch là yêu cầu có tính chiến lược.

Để thực hiện các mục tiêu trên, Thường trực Ban Bí thư nêu rõ cần tập trung vào một số nội dung. Theo đó, bảo đảm ổn định và minh bạch của môi trường pháp lý; đồng bộ giữa Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư và các luật có liên quan, hạn chế chồng chéo, tạo niềm tin lâu dài cho nhà đầu tư.

Xác định rõ lĩnh vực ưu tiên xã hội hóa; thiết kế cơ chế lựa chọn nhà đầu tư công khai, cạnh tranh, gắn với trách nhiệm giải trình và kiểm soát chất lượng dịch vụ công.

Xây dựng cơ chế chia sẻ rủi ro hợp lý giữa Nhà nước và doanh nghiệp; bảo đảm hài hòa lợi ích, không để xảy ra thất thoát tài sản công hoặc chuyển giao rủi ro bất hợp lý cho Nhà nước.

Cùng với đó, chỉ đạo tăng cường giám sát của Quốc hội, Hội đồng nhân dân và sự tham gia của người dân đối với các dự án hợp tác công - tư, bảo đảm hiệu quả đầu tư và lợi ích lâu dài của xã hội. Qua đó, giúp khơi thông nguồn lực xã hội, sử dụng hiệu quả ngân sách nhà nước và góp phần tạo nền tảng cho tăng trưởng nhanh, bền vững trong thời gian tới.

Bảo đảm thị trường bất động sản phát triển ổn định, bền vững

Về nhu cầu nhà ở cho người dân có thu nhập thấp, đồng chí nhấn mạnh, chủ trương của Đảng, Nhà nước về phát triển nhà ở được xác định là một nhiệm vụ an sinh xã hội trọng tâm, đồng thời là một cấu phần quan trọng của chiến lược phát triển đô thị, thị trường bất động sản và tăng trưởng kinh tế bền vững. Đồng thời, xác định cơ cấu lại thị trường theo hướng tăng nguồn cung nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của đại bộ phận người dân. Để cụ thể hóa chủ trương của Đảng, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đất đai đã có các quy định tác động tích cực đến phân khúc người có thu nhập trung bình có thể mua được nhà ở phù hợp với nhu cầu, như: yêu cầu quy hoạch quỹ đất hợp lý cho phát triển nhà ở, đẩy mạnh cải cách thủ tục đầu tư dự án, kiểm soát đầu cơ, tăng tính minh bạch thị trường.

Đối với ý kiến của cử tri, đồng chí khẳng định sẽ cùng Bộ Chính trị, Ban Bí thư, lãnh đạo Đảng, Nhà nước chỉ đạo tập trung hoàn thiện chính sách theo hướng bảo đảm thị trường bất động sản phát triển ổn định, bền vững, góp phần đáp ứng nhu cầu nhà ở thực tế của người dân có thu nhập trung bình.

Để làm tốt được điều này, đồng chí chia sẻ một số định hướng lớn cần tập trung. Theo đó, hoàn thiện đồng bộ pháp luật về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản và thuế theo hướng minh bạch, ổn định, hạn chế đầu cơ, găm giữ đất đai; tăng cường công khai thông tin thị trường.

Điều tiết cơ cấu nguồn cung hợp lý, khuyến khích phát triển phân khúc nhà ở thương mại có mức giá phù hợp với khả năng chi trả của người thu nhập trung bình.

Nghiên cứu cơ chế tài chính - tín dụng phù hợp, hỗ trợ người dân tiếp cận nhà ở thông qua các công cụ dài hạn, ổn định; bảo đảm an toàn hệ thống tài chính và kiểm soát rủi ro.

Đồng chí Trần Cẩm Tú cũng nêu rõ, tăng cường giám sát hoạt động của thị trường, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người mua nhà; xử lý nghiêm các hành vi vi phạm pháp luật, thao túng giá hoặc cung cấp thông tin sai lệch.

Tiếp cận tổng thể, thận trọng trong xử lý khu công nghiệp cũ

Về tình trạng một số khu công nghiệp đã xây dựng từ rất lâu, nay dân cư phát triển tập trung quanh các khu công nghiệp dẫn đến ảnh hưởng môi trường sống của Nhân dân, đồng chí Trần Cẩm Tú cho biết, về nguyên tắc, việc xử lý các khu công nghiệp cũ cần được tiếp cận theo hướng tổng thể và thận trọng, bảo đảm ổn định sản xuất, việc làm và môi trường đầu tư.

Đồng chí khẳng định sẽ chỉ đạo cấp có thẩm quyền quan tâm, nghiên cứu giải quyết theo hướng rà soát, đánh giá toàn diện hiệu quả sử dụng đất, mức độ tác động môi trường và sự phù hợp với quy hoạch phát triển đô thị để làm cơ sở cho quyết định chuyển đổi hoặc tiếp tục duy trì.

Cùng với đó, nghiên cứu cơ chế chuyển đổi các khu công nghiệp hiện hữu theo hướng khu công nghiệp xanh, áp dụng công nghệ sạch, kinh tế tuần hoàn, giảm phát thải, nâng cấp hạ tầng xử lý chất thải và tăng cường giám sát môi trường.

Đối với những khu vực không còn phù hợp với định hướng phát triển đô thị, có thể xem xét lộ trình di dời gắn với quy hoạch mới; bảo đảm quyền lợi hợp pháp của doanh nghiệp, người lao động và người dân; đồng thời sử dụng hiệu quả quỹ đất sau chuyển đổi.

Hoàn thiện đồng bộ pháp luật về đất đai, đầu tư, môi trường, quy hoạch và phát triển khu công nghiệp để tạo cơ sở pháp lý rõ ràng, minh bạch cho quá trình chuyển đổi.

Đối với những kiến nghị khác của cử tri, đồng chí trân trọng ghi nhận và cam kết lĩnh hội đầy đủ, để cùng lãnh đạo Đảng, Nhà nước, Quốc hội, Chính phủ, các ban, bộ, ngành Trung ương và lãnh đạo thành phố Đà Nẵng xem xét, giải quyết kịp thời, hiệu quả.