Khu Đông Hà Nội - toạ độ đầu tư vàng trong năm 2023
 |
| Khu Đông Hà Nội đang nổi lên như một điểm sáng hấp dẫn đầu tư bất động sản (Ảnh: PV) |
Theo đó, tiếp nối sự phát triển của một chu kỳ tăng trưởng mới, năm 2023, khu Đông Hà Nội tiếp tục khẳng định vị tâm điểm đầu tư của mình trên thị trường bất động sản thông qua nhiều yếu tố.
Yếu tố hạ tầng được đầu tư khẩn trương và đồng bộ với hệ thống cầu vượt sông Hồng ngày càng hoàn thiện, đường bộ liên tỉnh thông suốt. Có thể kể đến như cầu Đông Trù, cầu Vĩnh Tuy, trục đường Ngô Gia Tự - Nguyễn Văn Cừ, Quốc lộ 5 kéo dài hay nút giao đường vành đai 3 với cao tốc Hà Nội - Hải Phòng được xây dựng nhằm kết nối hạ tầng khu vực giao thông…
Cùng với đó, kế hoạch xây nhiều cầu mới đã trở thành cú hích cho khu Đông, kéo theo là sự trỗi dậy của thị trường bất động sản khu vực này. Theo quy hoạch xây dựng Thủ đô Hà Nội từ 2030 - 2050, thành phố đã phê duyệt các dự án xây dựng cầu lớn như cầu Trần Hưng Đạo; cầu Ngọc Hồi và cầu Mễ Sở, tương lai sẽ góp phần tạo nên hệ thống giao thông vô cùng tiện lợi cho khu Đông.
Thêm vào đó là lợi thế là cửa ngõ Thủ đô và là cầu nối với vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ gồm 7 tỉnh, thành phố, với quy mô dân số lên tới hơn 16 triệu người. Bên cạnh đó, tạo động lực tăng trưởng cho thị trường bất động sản khu Đông còn phải kể đến việc Thành phố có chủ trương đưa Gia Lâm phấn đấu hoàn thành mục tiêu lên quận vào năm 2023 và đảm nhiệm chức năng trung tâm tài chính mới của thành phố. Trong tương lai, khu vực này kỳ vọng dẫn đầu về phát triển kinh tế - xã hội nhanh và bền vững của cả nước, đồng thời là trung tâm chính trị, kinh tế, văn hóa và công nghệ của quốc gia. Đây cũng là lý do khiến bất động sản nhà ở khu vực này trong những năm gần đây liên tục tăng cao.
Nhìn nhận vị trí của khu Đông, GS.TSKH. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho hay: “Việc Hà Nội mở rộng phát triển về phía Đông là phù hợp với địa thế phong thủy của Thủ đô. Trong đó, sông Hồng đóng vai chủ đạo tạo động lực kinh tế để phát triển Hà Nội. Một dải đất gắn với sông Hồng ở phía Đông phải trở thành đất vàng, đem lại giá trị lớn với nhiều cơ hội đầu tư”.
Ở góc nhìn khác, ông Nguyễn Mạnh Hà, nguyên Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), Phó Chủ tịch thường trực Hiệp hội Bất động sản Việt Nam phân tích, sau một thời gian phát triển quá nóng về khu Tây, trong 3 năm trở lại đây, các nhà phát triển dự án, nhà đầu tư cá nhân đã bình tĩnh lại và nhận thấy Hà Nội còn nhiều khu vực tiềm năng. Điển hình là khu Đông, không chỉ đang có nhiều đột phá về hạ tầng còn quỹ đất rất lớn, đặc biệt là sự kết nối với các địa phương phía Bắc đang có tốc độ phát triển công nghiệp, công nghệ cao như: Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên. Chính vì vậy, thị trường bất động sản phía Đông có triển vọng khá tốt trong năm 2023.
“Hiện tại, thị trường bất động sản nhà ở khu Đông sở hữu nhiều yếu tố tiềm năng không kém các khu vực khác, lại rất gần với khu vực trung tâm của Hà Nội, chỉ cách chưa đầy 3km. Trong tương lai, thị trường khu vực này còn nhiều bứt phá hơn nữa”, ông Hà nhận định.
Dự báo về một tâm điểm đô thị mới tại khu Đông
 |
| Quy hoạch đồng bộ, hạ tầng đáp ứng yêu cầu đang là điểm mạnh của khu vực này (Ảnh: PV) |
Sức hút mạnh mẽ của khu Đông được hiện thực hóa khi thị trường bất động sản đã và đang chuyển dịch về khu vực này ngày càng lớn thông qua nhiều dự án bất động sản. Minh chứng là nhiều ông lớn bất động sản có uy tín đã và đang phát triển những đại đô thị nhà ở có diện tích lớn, chất lượng cao, tiện ích đồng bộ tại khu vực này như: Ecopark, Vincom Village, BerRiver Jardin, Vinhomes Ocean Park 1, Ocean Park 2, Ocean Park 3.
Các dự án này đều được đầu tư vào phân khúc trung cao cấp trở lên, với quy hoạch và thiết kế hiện đại, đáng sống đã làm thay đổi diện mạo khu vực Đông Nam Hà Nội. Nhiều dự án nhà ở còn trở thành một biểu tượng, một khái niệm sống mới tại Thủ đô.
Theo số liệu của Trung tâm Nghiên cứu khách hàng và Am hiểu thị trường One Mount Real Estate (OneHousing), tính đến hết năm 2022, khu Đông - Hà Nội và Văn Giang - Hưng Yên có hơn 70 dự án cao tầng cung cấp cho thị trường hơn 60,000 căn hộ.
Riêng trong quý I/2023, ghi nhận lượng căn mở bán và tiêu thụ tại hai khu vực đạt lần lượt gần 40 căn và gần 330 căn. Khách hàng mua dự án khu Đông đến từ các quận trung tâm với độ tuổi từ 25 - 44 tuổi. Trong thời gian tới, Masterise Homes dự kiến sẽ dẫn đầu về thị phần nguồn cung căn hộ tại Khu Đông và Văn Giang - Hưng Yên.
Đáng chú ý, giá sơ cấp tại nhiều đại dự án của hai khu vực này ghi nhận luôn ở mức tăng cao so với các khu vực khác, thậm chí tốc độ tăng trưởng giá cao nhất trong 5 năm qua.
Còn theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận Phát triển Nhà ở CBRE: “Từ động lực phát triển hạ tầng kết nối giữa bờ Đông và bờ Tây sông Hồng đã thúc đẩy nhiều dự án nhà ở ra đời tại hai khu vực này. Ghi nhận từ CBRE cho thấy, trong năm 2022, nguồn cung mở bán nhà ở chung cư mới tại khu Đông chiếm 35% và khu Tây là 52%. Thời gian sắp tới, chúng tôi dự báo khu vực phía Đông và phía Tây của Hà Nội sẽ là hai khu vực trọng tâm tạo ra nhiều dự án nhà ở, đặc biệt là nhà ở cao cấp”.
Giới chuyên gia nhìn nhận, tương lai thị trường nhà ở khu Đông không chỉ thiết lập những mặt bằng giá trị mới từ việc nâng cao chuẩn sống cho cư dân, mà các dự án nhà ở trung cao cấp còn như một cực nam châm “hút” cư dân dịch chuyển ra khỏi nội đô cũ. Từ đó giúp giảm tải áp lực cho trung tâm thành phố, hình thành một đô thị mới hiện đại đáng sống tại Thủ đô.