Chiều 14/10, dưới sự bảo trợ của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Reatimes và VIRES tổ chức Tọa đàm và Giao lưu trực tuyến (GLTT) "Đầu tư bất động sản miền Nam - Lựa chọn dự án và phương thức đầu tư", thu hút sự tham dự của: PGS. TS. Trần Đình Thiên, Thành viên Tổ tư vấn Kinh tế của Thủ tướng; TS. Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Chiến lược Thương hiệu và Cạnh tranh; ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam; TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc Cấp cao Savills Việt Nam (tham dự Online); bà Phạm Ngọc Phượng (Chủ thương hiệu Cafe Mai) - Nhà đầu tư.
 |
| Tọa đàm và Giao lưu trực tuyến (GLTT) "Đầu tư bất động sản miền Nam - Lựa chọn dự án và phương thức đầu tư" (Ảnh: HNV) |
Thị trường bất động sản chứng kiến xu hướng chuyển dịch vào khu vực phía Nam
Phát biểu đề dẫn sự kiện, nhà báo Phạm Nguyễn Toan, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Tổng Biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam khẳng định, thị trường bất động sản cũng đang chứng kiến nhiều xu hướng dịch chuyển dòng tiền đầu tư, trong đó những thị trường tiềm năng ở khu vực phía Nam đang trở thành xu hướng chủ đạo. Đối với các nhà đầu tư miền Bắc, thị trường bất động sản phía Nam như một “miền đất hứa” mới, trọng tâm là khu vực TP.HCM và các tỉnh lân cận. Sự cộng hưởng của các dự án quy mô đẳng cấp do các nhà đầu tư uy tín phát triển trong vài năm trở lại đây cùng sự quan tâm đặc biệt và xu hướng đầu tư từ miền Bắc đã làm thị trường bất động sản khu vực phía Nam nóng lên từng ngày.
Cả một dải đất nơi mà bờ biển đi qua rất sát sườn với đô thị, thời lượng có nắng rất cao, tiềm năng khai thác lớn thì đây chính là điểm thuận lợi để khu vực biển miền Trung từ Trung Trung Bộ, Đà Nẵng vào phía Nam Trung Bộ, Bình Thuận phát triển. Các đô thị, thành phố này gắn liền với sự phát triển cũng như sự hình thành các khu du lịch.
Vì thế, chính quyền địa phương cần có những chiến lược để thu hút nguồn lực về đầu tư cho các đô thị của mình, giúp người dân được hưởng lợi từ việc kinh doanh và sự phát triển của ngành du lịch.
Ông Bùi Văn Doanh nhận định, có nhiều yếu tố để duyên hải miền Trung, cụ thể là Phan Thiết trở nên tiềm năng và hấp dẫn, nhất là với xu hướng ngày càng phát triển mở rộng về bất động sản ven biển, chủ yếu đi vào dòng bất động sản nghỉ dưỡng, du lịch kết hợp chăm sóc sức khỏe.
Từ chia sẻ của các diễn giả và giải đáp thắc mắc của độc giả, TS Võ Trí Thành với tư cách người điều phối Tọa đàm và giao lưu đã lưu ý một số vấn đề về tài chính trong đầu tư bất động sản cũng như nhu cầu tìm kiếm mục đích sở hữu sản phẩm bất động sản tại Phan Thiết (Bình Thuận). Theo bảng kết quả số liệu khảo sát, 70% người khảo sát ưu tiên sản phẩm ở, chăm sóc sức khỏe, nghỉ dưỡng, dài lâu; 60% người khảo sát có mong muốn lựa chọn sản phẩm an cư kết hợp kinh doanh cao cấp, ven biển với hệ tiện ích phong phú; 63% người có nhu cầu mua căn nhà thứ 2 làm tài sản đầu tư và mục đích dưỡng lão. Khảo sát này được thực hiện trên 2.500 người với các câu hỏi khác nhau.
 |
| Hình ảnh sơ đồ quy hoạch một dự án đô thị du lịch tại Phan Thiết, Bình Thuận (Ảnh: HNV) |
Kết quả khảo sát về xu hướng dịch chuyển dòng tiền của nhà đầu tư miền Bắc đến các địa phương trong 9 tháng đầu năm 2022 cũng chỉ ra, nhiều tỉnh thành đang nhận được mức độ quan tâm gia tăng từ phía nhà đầu tư như Bình Thuận với mức tăng 58%; Đăk Lăk 48%; Bà Rịa - Vũng Tàu 44%, Hưng Yên 15%, Quảng Nam 14% (so với tháng 9/2021).
Ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam lý giải, kết quả khảo sát trên là con số hợp lý vì đánh giá được đúng mức độ quan tâm của các nhà đầu tư. Bà Rịa - Vũng Tàu rất gần TP.HCM và chúng tôi khảo sát trên cơ sở dữ liệu của các nhà đầu tư bất động sản. Nhà đầu tư luôn tính đến tiềm năng, vị trí. So sánh thì thấy Bà Rịa - Vũng Tàu là thị trường ổn định để đầu tư. Trong đầu tư bất động sản thì nhà đầu tư luôn quan tâm đến thị trường và Bình Thuận có nhiều tiềm năng về vị trí, sự kết nối. Thêm nữa, với thị trường bất động sản thì có thể nói Bình Thuận là thị trường sơ khai. Nhà phát triển luôn có chính sách ưu đãi với thị trường này nên thu hút nhiều đầu tư, khả năng sinh lời, biên lợi nhuận rất lớn cũng là điều dễ hiểu.
Đồng quan điểm này, bà Phạm Ngọc Phượng nhận định, với tâm lý của một nhà đầu tư, họ sẽ đi theo lối tư duy mới, thích khám phá địa điểm mới để tạo ra giá trị. Đó cũng là lý do vì sao Bình Thuận đang nhận được sự quan tâm lớn.
Trong khi đó, PGS.TS. Trần Đình Thiên, Thành viên Tổ tư vấn Kinh tế của Thủ tướng cho rằng con số cao hay thấp cũng không quan trọng bằng xu hướng, nếu như có con số ví dụ năm 2019 có khoảng 30% nhà đầu tư so với bây giờ là 46% thì sẽ thấy được sự thay đổi. 46% này không hoàn toàn cho thấy được sự tăng hay giảm, hay là số lượng tuyệt đối hay không.
Đầu tư bất động sản vào phía Nam không chỉ là xu hướng mà còn là tất yếu
Các diễn giả cũng nhận định, có hai cái nhóm nhà đầu tư. Với nhóm nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp từ phía Bắc, họ luôn tập trung vào những dự án trung tâm, nơi có sự thu hút rất nhanh. Còn đối với nhóm đầu tư không chuyên, họ sẽ có những chiến lược và tầm nhìn khác, bởi họ xuất phát từ các công việc khác như xây dựng, đầu tư, sắt thép, sản xuất kinh doanh… Họ có góc nhìn khác và sẽ tập trung vào các thành phố vệ tinh xung quanh TP.HCM nhiều hơn, nơi mà quỹ đất nhiều hơn, quy mô lớn hơn, có cơ chế thuận lợi hơn trong việc phê duyệt.
 |
| Các diễn giả tham dự chương trình (Ảnh: HNV) |
Cũng giống như các nhà đầu tư nước ngoài từ Nhật Bản hoặc Hàn Quốc, khi họ tham gia vào thị trường Việt Nam thì họ rất cẩn thận xem xét từng yếu tố về góc độ pháp lý, thị trường, về những nguồn cung cầu mà họ cần tiếp cận. Đối với nhà đầu tư thứ cấp, sẽ liên quan đến vấn đề về lợi nhuận. Nhóm nhà đầu tư này thường sẽ quan sát ở những nơi đầu tư mà xuống tiền ít nhất và có thể chuyển nhượng được. Đây là nhóm nhà đầu tư khá phổ biến trên thị trường, lợi nhuận không phải là vấn đề chính mà họ quan tâm.
Đặt điểm nhấn du lịch vào khu vực Duyên hải miền Trung là hoàn toàn hợp lý, không còn nghi ngờ gì nữa. Đầu tư bất động sản dịch chuyển vào phía Nam không chỉ là xu hướng mà có thể khẳng định đó là điều tất yếu.
Đây sẽ là vùng bùng nổ mạnh vì có các điều kiện thuận lợi về liên kết hạ tầng, đặc biệt là các cao tốc ven biển sẽ hoàn thành trong thời gian tới, như tuyến ven biển Nha Trang - Ninh Thuận được khai thác rất mạnh.
Trong 5 dự án đặc biệt ưu tiên về hạ tầng cao tốc ở Việt Nam, có đến 2 dự án ở miền Trung, trong đó dự án nối Nha Trang với Buôn Mê Thuột là một trong những dự án vô cùng quan trọng. Có thể nói là bùng nổ về giao thông, logistics là một trong những bùng nổ quan trọng về đô thị.
Vùng này cũng có lợi thế về sân bay, không chỉ là sân bay của vùng mà xung quanh còn rất nhiều sân bay khác đặt tại Lâm Đồng, Buôn Mê Thuột, Pleiku. Sự kết nối thúc đẩy phát triển của vùng này không phải tạo ra dành cho du lịch, nhưng sẽ là điều kiện thúc đẩy phát triển du lịch rất tốt. Cộng hưởng những điều kiện ấy làm cho sức mạnh của miền Trung tăng vượt cấp, thế giới sẽ đến với Việt Nam nhiều hơn chính là nhờ vào vùng này.