 |
| Các diễn giả trao đổi tại Tọa đàm (Ảnh: HNV) |
Theo đó, chia sẻ thông tin về thị trường bất động sản nói chung cũng như thị trường bất động sản Hà Nam nói riêng đầu năm 2024, bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARs IRE) cho biết, trong nửa đầu năm, thị trường bất động sản ghi nhận một số thông tin đáng chú ý. Cụ thể, hầu hết dự án nhà ơ mới mở bán ghi nhận kết quả giao dịch tốt với mức trên 70%; giá căn hộ chung cư tại hai đô thị lớn là Hà Nội và TPHCM thiết lập mặt bằng giá cao; phân khúc bất động sản công nghiệp ngày càng khẳng định sức hút, xuất hiện nhiều nhiều hơn các DN có tiềm lực muốn lấn sân vào lĩnh vực này.
Thông tin riêng về tình hình thị trường bất động sản Hà Nam, bà Phạm Thị Miền cho biết, bình quân mỗi năm tỉnh Hà Nam có 10 dự án bất động sản mới được hình thành. Toàn tỉnh hiện chỉ có khoảng 43 dự án nhà ở thương mại, khu đô thị có nhà ở cơ bản hoàn thành. Theo bà Miền, trước năm 2023, nguồn cung nhà ở Hà Nam chủ yếu là các sản phẩm đất nền và một lượng nhỏ căn nhà ở thấp tầng từ các dự án quy mô nhỏ, chưa chuyên nghiệp.
Sở hữu nhiều lợi thế thu hút vốn FDI và phát triển công nghiệp như vị trí, giao thông thuận tiện và chính sách hỗ trợ đầu tư tốt, những năm gần đây, Hà Nam đẩy mạnh thu hút đầu tư vào các dự án bất động sản với nhiều DN lớn như Sun Group, Bitexco, BRG Group, T&T hay Icon4...
“Hà Nam có nhiều tiềm năng, cơ hội phát triển bất động sản như: vị trí gần Thủ đô Hà Nội, mạng lưới giao thông đồng bộ, hiện đại, vốn đầu tư trong và ngoài nước gia tăng,... Tuy nhiên, thị trường BĐS Hà Nam chưa "bật lên" được do các dự án phát triển vào khoảng thời gian trước có chất lượng và quy mô chưa tương xứng”, bà Phạm Thị Miền cho biết.
 |
| Hứa hẹn các khu đô thị xanh tại Hà Nam (Ảnh: PV) |
Theo đó, thị trường bất động sản Hà Nam chưa phát triển nhiều loại hình sản phẩm đa dạng mà chủ yếu tập trung vào phân khúc bất động sản nhà ở (chủ yếu là đất nền) và bất động sản công nghiệp, chưa có các khu đô thị quy mô, cao cấp.
Cũng tại toạ đàm, đánh giá về tiềm năng phát triển của thị trường bất động sản Hà Nam, chuyên gia kinh tế, TS. Trần Đình Thiên cho rằng, thị trường bất động sản Hà Nam sẽ có tương lai sáng, vì đây là một trong những tỉnh được ưu tiên đầu tư và phát triển, bởi sự bùng nổ phát triển sẽ tập trung vào những vùng trọng điểm quốc gia.
Ông cũng nhấn mạnh Hà Nam là tỉnh có vai trò dẫn dắt, có đà và có thế để phát triển mạnh, bùng nổ về công nghiệp, du lịch. Bên cạnh đó, tuy quy mô dân số nhỏ nhưng Hà Nam cũng là địa phương đi đầu về đô thị hóa, có đà phát triển mạnh mẽ trong số 4 tỉnh thành với tỷ lệ đô thị hóa ở mức khoảng 30,7% vào năm 2020.
Tuy nhiên, chuyên gia cũng lưu ý tỷ lệ đô thị hóa có thể khá hơn so với các địa phương nhưng chất lượng đô thị hóa chưa cao. “Đẳng cấp đô thị hóa của Hà Nam chưa cao, nhưng chúng ta có không gian đô thị tương đối tốt đồng nghĩa chúng ta có dư địa, đây là lợi thế cho các nhà đầu tư vào Hà Nam”, ông Trần Đình Thiên nhận định.
 |
| Tam Chúc, điểm đến du lịch mới hấp dẫn của Hà Nam (Ảnh: PV) |
Chuyên gia Trần Đình Thiên khẳng định, Hà Nam là vùng đất đang có dư địa tốt để bùng nổ với hai điểm đặc biệt quan trọng, điển hình cho những đổi mới của Hà Nam từ năm 2021 đến nay. Một là, kết nối phát triển du lịch với khu du lịch tâm linh Tam Chúc. Hai là, Hà Nam đã thu hút được các nhà đầu tư tầm cỡ để định hình cuộc chơi đô thị. “Hà Nam đang mời được các nhà đầu tư tầm cỡ để định hình “cuộc chơi” đô thị, có thể kể đến một loạt các “ông lớn” bất động sản như: Sun Group, Bitexco, BRG Group, T&T...
Đồng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) bổ sung thêm, Hà Nam là vùng đất “vàng”, còn bỏ ngỏ nhiều tiềm năng, dư địa và cơ hội phát triển. Đặc biệt, trong bối cảnh giá bất động sản các tỉnh miền Bắc không còn nhiều dư địa tăng trưởng, đây là thị trường tiềm năng cho dòng vốn đầu tư bất động sản ven đô. Với nhiều tiềm năng tăng trưởng vượt bậc, thị trường bất động sản Hà Nam đang thu hút sự quan tâm lớn của giới đầu tư, đặc biệt là nửa đầu năm 2024. Mức giá đất nền dao động từ 15 - 20 triệu đồng/m2 và đất trung tâm TP. Phủ Lý khoảng 40 triệu đồng/m2, bất động sản Hà Nam được đánh giá còn nhiều dư địa tăng trưởng. Đặc biệt, GRDP của Hà Nam trong nửa đầu năm 2024 đứng đầu khu vực đồng bằng sông Hồng và xếp thứ tư toàn quốc, cho thấy sự phát triển ấn tượng của tỉnh này. Trong tương lai, Hà Nam đang hướng đến mục tiêu trở thành trung tâm công nghiệp công nghệ cao vào năm 2030 và thành phố trực thuộc Trung ương vào năm 2050.