Khép lại năm 2023 với nhiều "sóng gió" đã ở lại phía sau, nền kinh tế Việt Nam nói chung và thị trường bất động sản nói riêng bước vào năm 2024 với những hy vọng, với niềm tin phục hồi để khởi động một chu kỳ phát triển mới.
Thị trường bất động sản dần “tan băng”
 |
| Pano giới thiệu chương trình (Nguồn: Ban Tổ chức) |
Nhìn lại năm qua, có thể thấy thị trường bất động sản đã dần "tan băng" khi Chính phủ cùng các Bộ, ngành, địa phương nhận diện được những điểm nghẽn và quyết liệt đẩy mạnh cải cách thể chế, đơn giản hóa thủ tục hành chính, khắc phục những quy định pháp lý chồng chéo, bất cập, gây rủi ro cho người thực hiện.
Đặc biệt, Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi chính thức được Quốc hội thông qua. Những điểm mới được kỳ vọng sẽ đem lại hiệu ứng và tác động tích cực tới thị trường, dù phải đến 1/1/2025 mới có hiệu lực. Ngay lúc này, Chính phủ cùng các Bộ, ngành liên quan đã và đang khẩn trương xây dựng nội dung, lấy ý kiến đối với các dự thảo Nghị định, Thông tư hướng dẫn thi hành luật.
Bên cạnh đó, môi trường lãi suất thấp đã quay trở lại và ở mức hấp dẫn để đầu tư. Về phía các doanh nghiệp bất động sản, để tồn tại qua cơn bão ngành, họ buộc phải thực hiện tái cấu trúc doanh nghiệp và sản phẩm một cách nghiêm túc, toàn diện. Sau gần 2 năm "thanh lọc tự nhiên", thị trường còn lại chủ yếu là các nhà phát triển uy tín với thực lực tốt. Niềm tin thị trường dần trở lại, thêm dự án được mở bán và có thanh khoản khá; một số doanh nghiệp đã bắt đầu tái khởi động các dự án mới...
 |
| Thị trường được dự báo sẽ phục hồi và tăng trưởng (Ảnh: PV) |
Theo Báo cáo Thị trường bất động sản Việt Nam 2023 - 2024: "Điểm phục hồi và đà bứt tốc" được thực hiện bởi Nhóm chuyên gia cao cấp Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES), hiện nay, thị trường đang ở đáy của hình "chữ U" và đang trong chu kỳ đi ngang. Dự kiến, chu kỳ sẽ tiếp tục đi ngang nhưng có xu hướng nhích dần lên.
Sang năm 2024, thị trường bắt đầu bước vào giai đoạn tạo đà phục hồi. Theo dự báo của VIRES, thị trường sẽ chính thức phục hồi theo xu hướng hình "chữ V" từ cuối quý II/2024. Tuy nhiên, xu hướng, tốc độ đi lên khá chậm và phụ thuộc vào nhiều yếu tố, cả khách quan lẫn chủ quan.
Do đó, để hướng tới một chu kỳ phát triển mới lành mạnh, bền vững hơn, cần tiếp tục nhìn thẳng vào sự thật để nhận diện, đánh giá đúng và tìm ra giải pháp phù hợp mang tính động lực trong bối cảnh mới. Mặt khác, cần dành sự tôn vinh xứng đáng cho những doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản cùng ngành nghề liên quan mật thiết, đã kiên tâm vượt khó để phát triển chuyên nghiệp; đồng thời ghi nhận các dự án chất lượng đã xuất hiện và hứa hẹn là điểm sáng trên thị trường ở các loại hình…
Duy trì hoạt động thường niên có ý nghĩa về bất động sản
 |
| Vinh danh Top 10 nhà phát triển BĐS hàng đầu Việt Nam 2023 (Ảnh tư liệu) |
Trên cơ sở đó, được sự chỉ đạo của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, kế thừa những kết quả tốt đẹp đã đạt được từ chương trình các năm trước, sáng 15/3 tại Hà Nội, Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam (Reatimes) và Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES) phối hợp tổ chức Sự kiện thường niên: Diễn đàn Bất động sản Mùa Xuân lần thứ IV và Lễ Vinh danh thương hiệu Bất động sản dẫn đầu năm 2023 - 2024.
Tham dự chương trình có đại diện lãnh đạo Bộ Xây dựng, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Hội đồng cố vấn của Reatimes và VIRES gồm các chuyên gia hàng đầu Việt Nam; lãnh đạo, đại diện các doanh nghiệp được vinh danh cùng sự góp mặt của nhiều cơ quan thông tấn, báo chí.
Theo đó, Lễ Vinh danh là kết quả Chương trình bình chọn Thương hiệu dẫn đầu từ 1.000.000 độc giả trên hệ thống Reatimes.vn và Hội đồng bình chọn trực tiếp, độc lập, khách quan, bao gồm các nhà báo, các chuyên gia kinh tế - luật - quy hoạch - kiến trúc - xây dựng - bất động sản hàng đầu của Việt Nam.
 |
| Vinh danh 10 khu đô thị đáng sống 2023 (Ảnh tư liệu) |
Lễ Vinh danh tôn vinh Top 10 thương hiệu, sản phẩm, dịch vụ dẫn đầu thị trường bất động sản năm 2023 - 2024 với các hạng mục: Nhà phát triển bất động sản hàng đầu Việt Nam năm 2023, Doanh nghiệp cung ứng dịch vụ bất động sản tốt nhất năm 2023, Doanh nghiệp bất động sản triển vọng nhất năm 2024, Sàn giao dịch bất động sản triển vọng nhất năm 2024, Dự án đô thị và nhà ở tiềm năng nhất năm 2024, Dự án bất động sản khu công nghiệp tiềm năng nhất năm 2024.
Đồng thời cũng vinh danh Top 5: Ngân hàng cho vay bất động sản minh bạch và hiệu quả nhất năm 2023, Dự án đô thị và nhà ở chất lượng nhất năm 2023, Khu nghỉ dưỡng tốt nhất năm 2023; Dự án nhà ở xã hội, nhà ở đại chúng tiềm năng nhất năm 2024; Dự án bất động sản du lịch nghỉ dưỡng tiềm năng nhất năm 2024.
Cũng trong khuôn khổ chương trình, Diễn đàn Bất động sản Mùa Xuân thường niên lần thứ IV diễn ra dưới sự điều phối của TS. Võ Trí Thành - Viện trưởng Viện Nghiên cứu Chiến lược Thương hiệu và Cạnh tranh, cùng sự tham gia của các chuyên gia, nhà quản lý và lãnh đạo cấp cao các doanh nghiệp bất động sản.
Tại Diễn đàn, các khách mời sẽ cùng nhau phân tích, đánh giá, thảo luận về những chủ đề đang nhận được nhiều sự quan tâm và đóng vai trò then chốt, gần như mang tính quyết định đối với sự phục hồi của thị trường bất động sản trong giai đoạn tới.
Đó là câu chuyện tình hình kinh tế vĩ mô 2024 - 2025 và những hàm ý đối với thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay; về nền tảng pháp lý tạo động lực cho giai đoạn chuyển mình mới của thị trường bất động sản, đặc biệt quan trọng là việc tổ chức thực hiện 3 bộ luật "xương sống" của thị trường và tháo gỡ vướng mắc trong các nghị định, thông tư có kịp thời hay không.
Trong đó, phiên Đối thoại Cấp cao sẽ thảo luận về 2 vấn đề nổi cộm trên thị trường hiện nay. Một là câu chuyện thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất đối với đất khác.
Hai là vấn đề cơ cấu lại sản phẩm trên thị trường bất động sản hướng đến nhu cầu thực gắn với không chỉ phát triển nhà ở xã hội, mà còn cả nhà ở thương mại giá bình bình dân… Các chuyên gia, khách mời sẽ thảo luận về chính sách phát triển nhà ở xã hội trong Luật Đất đai 2024 và những vấn đề đặt ra; kinh nghiệm quốc tế, đề xuất mô hình phát triển nhà ở thương mại giá bình dân. Qua đó, đề xuất chính sách, giải pháp thiết thực để phát triển 2 phân khúc sản phẩm này, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững./.