Nhìn nhận vấn đề dưới góc nhìn pháp lý, luật sư Hoàng Dương, đoàn luật sư TP Hà Nội cho biết, Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013 và Nghị định số 91/2019/NĐ-CP ngày 19 tháng 11 năm 2019 về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai có nêu rõ mức xử phạt khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở.
 |
| Ảnh minh họa. |
Theo đó, căn cứ điều 57, chương V, Luật Đất đai Luật Đất đai số 45/2013/QH13 thì trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Trường hợp người sử dụng đất tự ý chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép là vi phạm pháp luật nên sẽ bị xử phạt theo quy định.
Bên cạnh đó, căn cứ quy định tại các điều 9, 10 và 11, chương II, Nghị định số 91/2019/NĐ-CP thì hành vi tự ý chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở không được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép sẽ bị xử phạt.
Mức xử phạt khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở được quy định như sau:
Diện tích chuyển mục đích trái phép Mức phạt tiền Khu vực nông thôn Khu vực thành thị
Dưới 0,01 héc ta 3 triệu đồng đến 5 triệu đồng 6 triệu đồng đến 10 triệu đồng
Từ 0,01 héc ta đến dưới 0,02 héc ta 5 triệu đồng đến 10 triệu đồng 10 triệu đồng đến 20 triệu đồng
Từ 0,02 héc ta đến dưới 0,05 héc ta 10 triệu đồng đến 15 triệu đồng 20 triệu đồng đến 30 triệu đồng
Từ 0,05 héc ta đến dưới 0,1 héc ta 15 triệu đồng đến 30 triệu đồng 30 triệu đồng đến 60 triệu đồng
Từ 0,1 héc ta đến dưới 0,5 héc ta 30 triệu đồng đến 50 triệu đồng 60 triệu đồng đến 100 triệu đồng
Từ 0,5 héc ta đến dưới 01 héc ta 50 triệu đồng đến 80 triệu đồng 100 triệu đồng đến 160 triệu đồng
Từ 01 héc ta đến dưới 03 héc ta 80 triệu đồng đến 120 triệu đồng 160 triệu đồng đến 240 triệu đồng
Từ 03 héc ta trở lên 120 triệu đồng đến 250 triệu đồng 240 triệu đồng đến 500 triệu đồng
Ngoài ra, người sử dụng đất còn buộc phải khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm (trừ trường hợp buộc đăng ký đất đai theo quy định đối với trường hợp có đủ điều kiện được công nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 22 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP); buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm theo quy định của pháp luật.
“Như vậy, căn cứ quy định nêu trên thì trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Khi thực hiện việc này mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép là vi phạm pháp luật nên sẽ bị xử phạt theo quy định với các mức tương đương nêu trên. Do đó, để bảo đảm quyền lợi hợp pháp, công dân cần tuân thủ chặt chẽ quy định liên quan đến vấn đề này, trường hợp cần thiết hoàn toàn có thể tham vấn hoặc nhờ sự hỗ trợ, giúp đỡ của các cơ quan chuyên môn như Tư pháp, Tài nguyên – Môi trường hoặc chính quyền địa phương để thực hiện” – luật sư Hoàng Dương phân tích thêm./.