Theo batdongsan.com.vn, Quý 1/2021, mức độ quan tâm BĐS tăng ở hầu hết các khu vực của Bình Dương, trong đó đáng kể nhất là khu vực Bàu Bàng (tăng 30% so với quý trước) và tập trung tăng ở loại hình nhà riêng. Giá chung cư tại Bình Dương tiệm cận Hà Nội, trong khi giá đất nền thấp hơn nhiều so với Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh.
 |
| Mức độ quan tâm đến bất động sản (BĐS) Bình Dương tăng bật lên sau mỗi đợt COVID-19 (Ảnh: PV) |
Đáng chú ý, giá rao bán trung bình của chung cư tại Bình Dương tăng đều trong 2 năm vừa qua. Các dự án chung cư tại Bình Dương cũng đang khai thác lợi thế về vị trí địa lý khá gần với TP. HCM và hiện tại, các dự án chung cư tại Bình Dương tập trung chủ yếu trong bán kính 20km kể từ trung tâm TP. Hồ Chí Minh.
Mức độ quan tâm đất nền tại Bình Dương có xu hướng tăng tại tất cả các khu vực, trong đó có Bàu Bàng tăng cao nhất với 23%. Mặt bằng giá rao bán (giá trung bình) đất nền theo đó cũng tăng trong quý 1/2021, như Dĩ An tăng 21%, Thủ Dầu Một tăng 19%.
Báo cáo thị trường BĐS tỉnh Bình Dương quý 1/2021 của batdongsan.com.vn cũng cho thấy mức độ quan tâm tới BĐS đang tăng trưởng cao nhất trong nhiều năm. Đáng chú ý, mức độ quan tâm của thị trường luôn bật dậy mạnh mẽ sau mỗi đợt COVID-19. Sau COVID-19 đợt 1, mức độ quan tâm tới thị trường tăng 306%, sau COVID-19 lần 2 thị trường tăng 62%, sau COVID-19 lần 3, thị trường tăng mạnh 378%.
Cụ thể, trong Quý 1/2021, mức độ quan tâm và tìm kiếm BĐS ở các khu đô thị vệ tinh và các tỉnh lân cận thành phố lớn trong đó có Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh tăng mạnh so với quý 4/2020 phản ánh xu hướng dịch chuyển cả nguồn cung và cầu về các thị trường tỉnh. Đối với khu vực các tỉnh, thành phố lân cận TP. Hồ Chí Minh mức độ quan tâm cũng tăng lên khá nhiều như Nhơn Trạch tăng 35%, Biên Hòa 17%, Bình Dương 15%. Bên cạnh việc gia tăng về nhu cầu tìm kiếm cũng như nguồn cung ở quý 1/2021, giá bán ở các khu vực này cũng thiết lập mặt mặt bằng giá mới và tăng lên đáng kể so với cùng kỳ, ví dụ Nhơn Trạch tăng 15%, Biên Hòa tăng 16%, Tân Uyên tăng 7%.
Không nằm ngoài xu thế, BĐS Bình Dương cũng thu hút mức độ quan tâm tăng mạnh sau mỗi đợt COVID-19. Cụ thể, mức độ quan tâm tới thị trường sau COVID-19 đợt 1, 2 và 3 lần lượt là 620%, 36% và 668%.
So với những năm trước đây, thị trường BĐS chủ yếu là đất nền, dự án thấp tầng và có rất ít các dự án chung cư. Tuy nhiên, kể từ thời điểm tháng 2/2020 khi 2 địa bàn trọng điểm Thuận An và Dĩ An lên thành phố, hàng loạt dự án chung cư ra đời và thiết lập mặt bằng giá mới. Có hơn 45 dự án chung cư với mức giá trung bình 29,3 triệu VNĐ/m2 và cao hơn 15% so với cùng kỳ 2020.
Các chuyên gia nhận định, Bình Dương là một thị trường có nhiều tiềm năng cho các khu đô thị mới với tiêu chuẩn cao hơn phát triển, trong đó các dự án phức hợp và căn hộ chung cư với thiết kế đồng bộ, cao cấp cũng sẽ đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của người dân tại thành phố công nghiệp lớn như Bình Dương. Dự án phức hợp cao cấp The Standard của An Gia đang được triển khai tại Bình Dương đã cho thấy niềm tin của chủ đầu tư này đối với sự phát triển của thị trường. Giá chung cư tại Bình Dương đang tăng dần qua các năm, hiện tại mức giá trung bình toàn thị trường tại Quý 1/2021 là khoảng 27 triệu đồng/m2.
Được đánh giá là “thủ phủ công nghiệp” phía Nam, Bình Dương là một trong những địa phương dẫn đầu cả nước về sản xuất công nghiệp với 48 khu công nghiệp, cụm công nghiệp lớn, chiếm 1/4 diện tích khu công nghiệp toàn miền Nam.
Mức giá rao bán đất nền trong quý 1/2021 có sự gia tăng đáng kể so với quý 4/2021. Cụ thể, Thủ Dầu Một tăng 19%, Dĩ An tăng 21%, Bắc Tân Uyên tăng 29%, Bàu Bàng tăng 103%.
Thêm vào đó, thị trường chứng kiến sự tăng trưởng về mức độ tìm kiếm ở loại hình nhà riêng (38%) và nhà phố (65%) ở Tân Uyên. Điều này cho thấy kỳ vọng của người mua, nhà đầu tư vào Tân Uyên nhằm “đón đầu” thị trường khi mà biên độ tăng giá còn cao, hệ thống cơ sở hạ tầng đang được quy hoạch và tiếp tục đầu tư.
Song song với việc phát triển các khu công nghiệp mới, vùng Tân Uyên cũng đã xuất hiện những dự án nhà ở chất lượng, được triển khai theo mô hình khu biệt lập, phục vụ nhu cầu của tầng lớp doanh nhân, giới chuyên gia và những người có thu nhập cao tại địa phương.